Das Haus im Licht des Sonnenuntergangs, mit Präriegarten — Visualisierung
Bolygóbarát Ház Kft. WERBŐCZEUM · ŐRBOTTYÁN
HUENDE

2162 Őrbottyán · Werbőczy utca · Flurstück-Nr. (hrsz) 3389/2 und 3390/2

Die Zukunft gehört nicht dem größeren,
sondern dem lebenswerteren, intelligenteren,
gesünderen und schöneren Haus.

Zwei Grundstücke im Siedlungsgebiet · zwei Doppelhäuser · vier wohnfertige, planetenfreundliche Wohneinheiten

30 Minuten von Budapest 45 %+ Grünfläche Planetenfreundliche Lösungen KNX-Smarthome Fertiger Garten, möbliert

Was Sie in diesem Material finden

  1. Der OrtŐrbottyán — wo es liegt, wie es ist, warum man dort gern lebt
  2. Das ProjektDie zwei Grundstücke, die zwei Doppelhäuser und der Gedanke dahinter
  3. Die HäuserDas 96-m²- und das 99-m²-Haus — Grundriss, Maße, Preis
  4. Die InnenweltVier Innenarchitektur-Charaktere, einer pro Haus
I.

Der Ort

Bevor wir über die Häuser sprechen, lohnt sich ein Schritt zurück. Den größeren Teil des Wertes eines Zuhauses macht aus, was außerhalb des Zauns liegt.

Őrbottyán

Wo die Ruhe der Gartenstadt und die Nähe zur Hauptstadt zusammentreffen

Őrbottyán ist eine grüne Stadt mit Gartenstadtcharakter im Großraum Budapest, nur 28–30 km von der Hauptstadt entfernt, eingebettet ins Gödöllőer Hügelland. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist Budapest bequem erreichbar, und alle Grundversorgung gibt es vor Ort.

28–30 kmAb Budapest
56 Min.Mit dem Zug bis Budapest-Nyugati
30–35 Min.Mit dem Auto in die Hauptstadt
6000+Einwohner

Schauen wir genauer hin

Vom äußeren Ring der Agglomeration bis zur Werbőczy utca — in vier Schritten.

1 · REGION Lage von Őrbottyán im Großraum Budapest, an der Bahnstrecke Budapest–Veresegyház–Vác
Der Großraum. Őrbottyán an der Achse Vác–Veresegyház, in der Nachbarschaft von Erdőkertes und Vácrátót.
2 · UMGEBUNG Őrbottyán und Umgebung im Luftbild, der Projektstandort ist markiert
Die Umgebung. Vácrátót mit dem Nationalen Botanischen Garten, Erdőkertes, Veresegyház — alle nur wenige Minuten entfernt.
3 · DIE STADT Das gesamte Siedlungsgebiet von Őrbottyán im Luftbild, ringsum Wälder und Äcker
Die Stadt. Lockere Bebauung mit Gärten; ringsum Wälder, Felder, Bäche und Seen.
4 · DER STANDORT Der Projektstandort in der Umgebung der Damjanich utca, im Osten von Őrbottyán
Der Standort. Die Werbőczy utca, in der Nähe der Damjanich utca, im sich entwickelnden Ostteil der Stadt.
01

Gute Verkehrsanbindung

Eigener Bahnhof an der Strecke Budapest–Vác(rátót), stündliche Züge — zum Budapester Westbahnhof (Nyugati pályaudvar) etwa 56 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Hauptstadt in 30–35 Minuten; außerdem verbinden die Buslinien 396–399 den Ort mit den umliegenden Gemeinden.

02

Grüne, lebenswerte Umgebung

Eine gewässerreiche Landschaft: Hier entspringt der Tece-Bach, der Sződ-Rákos-Bach fließt hindurch, dazu gibt es einen Angelteich, mehrere kleinere Seen und Baggerseen. Akazienwäldchen, Kiefern- und Eichenwälder, in der Nähe das landesweit geschützte Egervári-Moor (Egervári-láp). Die Gemeinde trägt ein Klimafreundlichkeits-Zertifikat.

03

Alles vor Ort

Grundschule, Kindergärten, Krippe, Kulturhaus und Bibliothek, Sport- und Gemeinschaftszentrum — für den Alltag müssen Sie die Stadt nicht verlassen. Für Familien mit Kindern eine besonders gute Wahl.

04

Historische Wurzeln

Das heutige Őrbottyán entstand 1970 durch den Zusammenschluss von Őrszentmiklós und Vácbottyán, seine Geschichte reicht bis ins Mittelalter zurück. Eine lokale Besonderheit ist die Werkstatt des Glockengießers Miklós Gombos — die einzige noch arbeitende Glockengießerei des Landes —, dazu mehrere denkmalgeschützte Kirchen und das barocke Pauliner-Gasthaus.

Der Stadtteil aus der Luft: Einfamilienhäuser mit Gärten, entstehende neue Straßen
Der Stadtteil. Niedrige Bebauung mit Gärten — die Gegend wächst weiter, mit neuen Straßen und Grundstücken.
Nahaufnahme aus der Luft von der Umgebung der Werbőczy utca
Direkte Nachbarschaft. Einfamilienhäuser, große Gärten, ruhige Straßen — weder Plattenbauten noch Wohnblocks.
II.

Das Projekt

Zwei benachbarte Grundstücke, auf jedem ein Doppelhaus mit zwei Wohnungen. Insgesamt vier eigenständige, ebenerdige Wohneinheiten — jede mit eigenem Garten, eigenem Stellplatz und eigenem Innengerät für Heizen und Kühlen. Die beiden Wohnungen eines Grundstücks teilen sich das Grundstück; die Gartenanteile werden zur ausschließlichen Nutzung (Sondernutzungsrecht) aufgeteilt.

Werbőczy utca · Flurstücke (hrsz) 3389/2 und 3390/2

Vier Häuser, zwei Grundstücke, ein Gedanke

Die Bolygóbarát Ház Kft. baut kein „Wohnsilo“, sondern vier eigenständige Leben. Jede Wohnung ist eingeschossig, hat einen eigenen Charakter, einen eigenen Eingang, einen eigenen Gartenanteil und pro Wohnung ein eigenes Innengerät für Heizen und Kühlen. Mehr als 45 % der Grundstücke bleiben Grünfläche.

Luftaufnahme der beiden Grundstücke, die Gebäudestandorte der vier Häuser rot markiert
Die Lage der vier Häuser am realen Standort. Die rote Markierung zeigt die Gebäudestandorte der jeweils zwei Häuser auf den beiden Grundstücken, eingepasst in eine Luftaufnahme — ringsum die bestehende Bebauung mit Gärten. Mehr als 45 % der Grundstücke bleiben Grünfläche. Quelle: Planungsunterlage V07, 04.08.2026 — Zoltán Lipők, Dipl.-Ing. Architekt (É-13-1776).
Die vier Häuser aus der Vogelperspektive: zwei Doppelhäuser, Gabionen-Zaunsockel, Präriegärten
Aus der Vogelperspektive. Zwei Doppelhäuser, dazwischen geschützte Innengärten — verkohltes Holz, warmer Putz, Gabionen. Visualisierung.
Die vier Häuser von der Seite: Terrassen, Stellplätze mit Rasengittersteinen, Wildblumen-Gartenstreifen
Von der Seite. Zu jedem Haus gehören eine eigene Terrasse, ein Gartenstreifen und ein Stellplatz mit Rasengittersteinen. Visualisierung.
Die beiden Grundstücke
Daten Wert
Grundstücksgröße 892 m² und 905 m²
Grünfläche mehr als 45 % — vorgeschriebenes Minimum: 40 %
Baugebiet traditionelles dörfliches Wohngebiet (Lf-1)
Bauweise Doppelhaus an der seitlichen Grundstücksgrenze
Detaillierte Bebauungsdaten
Daten GRUNDSTÜCK1
3389/2 · rechts		 GRUNDSTÜCK2
3390/2 · links		 Vorgabe
Grundstücksfläche 892,40 m²
nach der Grundstücksneuordnung		 905,40 m² —
Baugebiet Lf-1 Lf-1 traditionelles dörfliches Wohngebiet
Bauweise an der seitlichen Grenze stehend, Doppelhaus an der seitlichen Grenze stehend, Doppelhaus gemäß Zonenvorschrift
Bebauungsgrad 29,99 % 29,92 % max. 30 %
Geschossflächenzahl 0,26 0,25 max. 0,5
Grünfläche 45,65 %
407,40 m²		 45,96 %
416,08 m²		 min. 40 %
Gebäudehöhe 3,00 m 3,00 m —
Maximale Fassadenhöhe 5,08 m 5,08 m —
Fassadenhöhe zur Straße 2,74 m 2,74 m —

Warum zählt die Grünfläche?

Die Zone schreibt 40 % Grünfläche vor. Auf beiden Grundstücken bleiben mehr als 45 % — über dem verpflichtenden Minimum. Auch die Stellplätze liegen auf begrüntem Rasengitter, nicht auf Beton: Das Wasser fließt dorthin zurück, wohin es gehört.

Ankunft: Holzpergola über dem Carport, dahinter die Fassade des Hauses aus verkohltem Holz
Ankunft. Verkohlte Holzverkleidung, Putz in warmem Farbton, Kiesstellplatz. Die Fassadenhöhe zur Straße beträgt nur 2,74 m — das Haus drängt sich nicht auf.
Überdachter Eingang aus der Nähe: Putz mit gerippter Struktur und Verkleidung aus verkohltem Holz
Eingang. Überdachter Zugang, daneben der begrünte Rasengitter-Stellplatz und der erste Gartenstreifen. Visualisierung.
Straßenfront: die beiden straßenseitigen Häuser mit Pergola-Carports und Rasengitter-Einfahrt
Straßenseite. Carports mit Pergola, Einfahrt mit Rasengittersteinen, Vorgarten mit Wildblumen — zur Straße zeigt sich die niedrige, ruhige Fassade des Hauses. Visualisierung.

Was sich später nicht mehr nachkaufen lässt

Die Konstruktion

Der Bodenbelag lässt sich austauschen, die Küche erneuern. Wand, Fundament und Dämmung nicht. Deshalb sparen wir dort nicht.

Konstruktion und Bauphysik
Element Lösung
Gründung Wärmebrückenfreie bewehrte Betonbodenplatte (C25/30) mit PIR-gedämmter Randwanne
Tragende Wände Bewehrte Liapor-Leichtbetonwand — A1 nicht brennbar, Feuerwiderstand REI 180
Wärmedämmung der Außenwand 180 mm Steinwolle · U = 0,17 W/m²K
Decke (unter dem Dachraum) 400 mm eingeblasene Zellulose · U ≤ 0,13 W/m²K
Fußboden / Bodenplatte PIR- + XPS-Dämmung · U ≤ 0,20 W/m²K
Dach Fachwerkbinder aus Brettschichtholz mit Nagelplatten, 35°-Satteldach · Terrán Zenit Resistor Onix Betondachsteine (anthrazitschwarz)
Fenster und Türen Dreifach-Wärmeschutzverglasung, erhöhte Luftdichtheit, motorisierte Beschattung (KNX-gesteuert)
Fassade STO-System: StoSilco Silikon-Edelputz, StoSignature-Struktur, Sto-Putzgrund-Grundierung
Fußboden innen Massivparkett aus Erle/Esche, naturgeölte Oberfläche
Innenwände Lehmputz + Lehm-/Kalkfarbe (VOC-frei)
Schalldämmung zwischen den Wohnungen Rw ≥ 56 dB Luftschalldämmung (Labormessung)
Brandschutz NAK (sehr niedriges Brandrisiko); tragende Konstruktion der Baustoffklasse A1, Feuerwiderstand REI 180
Blitzschutz Äußerer und innerer Blitzschutz nach OTSZ (ungarische Brandschutzverordnung) / MSZ EN 62305
Haustechnik und Smarthome
Element Lösung
Heizen und Kühlen Samsung Luft-Luft-Wärmepumpe, mit Luftkanälen, mit eigenem Innengerät je Wohnung
Warmwasser Warmwasserbereitung per Wärmepumpe, mit Speicher
Lüftung Feuchtegeregelte Frischluft mit Wärmerückgewinnung — durchgehend, ohne Fensterlüftung
Smarthome KNX-System: Heizung und Kühlung, Beschattung, Beleuchtung, Sicherheitstechnik
Energieversorgung Für den Einbau einer Photovoltaikanlage vorbereitet (dreiphasiger Netzanschluss)
Wasserwirtschaft ASIO Rain-Master Regen- und Grauwassernutzung (WC-Spülung, Bewässerung)
Parken 1 Stellplatz pro Wohnung, auf dem Grundstück, auf begrüntem Rasengitter-Stellplatz

Was bedeutet das im Alltag?

  • Keine Gasrechnung, kein Gaskessel, kein Schornsteinfeger
  • Im Sommer kühlt dasselbe System, das im Winter heizt
  • Ständig frische Luft — auch in der Allergiesaison
  • Heizung, Beschattung und Beleuchtung über eine einzige Bedienoberfläche gesteuert
  • Rw ≥ 56 dB Luftschalldämmung zwischen den Wohnungen — deutlich besser als in ungarischen Doppelhäusern üblich
  • Nicht brennbare tragende Konstruktion, 180 Minuten Feuerwiderstand

Material- und Farbkonzept · Farb- und Texturbuch, 09.07.2026

Der Charakter

Zeitgenössische, dunkel-elegante Erscheinung: tiefschwarzes verkohltes Holz, Graphit und warmer Terrakottaputz, heller Sichtbeton, schwarzes Dach. Die Terrakotta verbindet das Haus mit dem naturnahen Prärie-Charakter des Gartens.

Ebony-Holz, verkohlt#23252B · RAL 9004
STO-Putz — Graphit#4A4947 · RAL 7022
STO-Putz — Terrakotta#C69378 · RAL 3012
Mülltonnenbox — Sichtbeton#C7C5C0 · RAL 7035
Zaunsockel#B9B6B0 · RAL 7044
Dach — Terrán Onix#1C1C1E · RAL 9011

Die angegebenen Farben zeigen die Richtung gemäß dem Farb- und Texturbuch vom 09.07.2026 — endgültige Farbe und Textur der Fassade stehen noch nicht fest, sie werden in der Ausführungsplanung festgelegt.

Landschaftsarchitektur

Ein Garten, den man gern pflegt.

Weder Rasenteppich noch Thuja. Ein bewusst geplanter Garten, der zwei Stile verbindet: die naturnahe „Prärie“ (New Perennial Movement — die Schule der New Yorker High Line) und den klassischen englischen Garten.

01

Geringer Pflegeaufwand

In der Regel genügt ein einziger Rückschnitt im Jahr, im Spätwinter. Nach dem Anwachsen braucht die Pflanzung wenig Wasser und keine Stützpfähle.

02

Trockenheitsverträglich

Für das ungarische Kontinentalklima geplant — passend zur Auszeichnung von Őrbottyán als klimafreundliche Gemeinde.

03

Attraktiv in allen vier Jahreszeiten

Auch im Winter dekorativ: Ziergräser, Samenstände, Silhouetten. Von November bis März wirkt der Garten nicht kahl.

04

Bestäuber- und vogelfreundlich

„Geplante Natur“ mit ökologischem Ansatz und einer konkreten, hochwertigen Artenauswahl.

Übersichtsblatt der geplanten Prärie- und Englischgarten-Pflanzen
Pflanzenauswahl. Purpur-Sonnenhut, Federgras, Pfeifengras, Steppen-Salbei, Schafgarbe, Rudbeckie und weitere — die vollständige Artenliste steht im landschaftsplanerischen Entwurf.
Möblierter Grundriss von oben, ringsum der grüne Garten
Haus und Garten zusammen. Die überdachte Terrasse schließt an das Wohnzimmer an, von dort tritt man in den Garten — in den Sommermonaten verdoppelt sich der Wohnraum praktisch.
III.

Die Häuser

Zwei Haustypen, von jedem zwei. Gleiche technische Ausstattung, gleiche Qualität — der Unterschied liegt in der Grundrisslogik sowie in der Größe von Terrasse und Gartenanteil.

Überblick

Welches Haus steht auf welchem Grundstück?

Auf beiden Grundstücken steht je ein 96-m²-Haus und ein 99-m²-Haus, nebeneinander, als Doppelhaus verbunden. Die Gärten sind je Grundstück unterschiedlich groß.

Die vier Wohnungen
Gebäude Grundstück Seite Typ Nutzfläche Überdachte Terrasse Gesamt Preisbezugsfläche (m²)
HAUS1
rechts hinten		 GRUNDSTÜCK1
3389/2		 B 99-m²-Haus (V03M) 86,88 m² 24,02 m² 110,90 m² 98,89 m²
HAUS2
rechts vorn		 GRUNDSTÜCK1
3389/2		 A 96-m²-Haus (BB 80) 87,15 m² 18,56 m² 105,71 m² 96,43 m²
HAUS3
links hinten		 GRUNDSTÜCK2
3390/2		 B 99-m²-Haus (V03M) 86,88 m² 24,02 m² 110,90 m² 98,89 m²
HAUS4
links vorn		 GRUNDSTÜCK2
3390/2		 A 96-m²-Haus (BB 80) 87,15 m² 18,56 m² 105,71 m² 96,43 m²

Die „Preisbezugsfläche (m²)“ ist die Katalogfläche: Nutzfläche + die Hälfte der überdachten Terrasse. Die Raumlisten zeigen die Nutzfläche (netto).
Nutzbarer Garten: der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil, abzüglich der bebauten Grundfläche des Hauses — bei den hinteren Häusern (HAUS1, HAUS3) einschließlich des Zufahrtsstreifens, daher dort „~“. Jedes Grundstück steht im gemeinsamen Eigentum der Eigentümer der beiden Wohnungen; Miteigentumsanteil am Grundstück: HAUS1 62,02 % · HAUS2 37,98 % · HAUS3 62,68 % · HAUS4 37,32 %. Die Aufteilung der ausschließlichen Gartennutzung regelt der Kaufvertrag.

96-m²-Haus · BB 80 · HAUS2 und HAUS4 — die beiden straßenseitigen Häuser

Das 96-m²-Haus

Wohn- und Küchenbereich + 2 Schlafzimmer · 87,15 m² Nutzfläche · 18,56 m² überdachte Terrasse

151.805.000 / 151.854.000 HUF Gesamtkaufpreis · brutto · inkl. Grundstück

Für wen?

Für alle, die es mögen, wenn die Familie in einem Raum zusammen ist. Der 34,86 m² große Wohn- und Küchenbereich ist das Herz des Hauses: An der Küchenzeile stehend sehen Sie ins Wohnzimmer und hinaus auf die Terrasse. Ein separater Technikraum, eine große Ankleide, ein separates WC neben dem Bad.

  • 34,86 m² zusammenhängender Wohn- und Küchenbereich
  • 2 gleich große Schlafzimmer mit je 13,51 m²
  • Separater Nebenraum (1,40 m²)
  • 4,97 m² Ankleide
  • Bad + separates WC

Preisaufschlüsselung

Grundstück (MwSt.-frei): 16.589.000 HUF
Haus wohnfertig (5 % MwSt.): 135.265.000 HUF
Preisbezugsfläche: 96,43 m²

Raumliste (netto, m²)
Diele 5,00
Flur 5,85
Wohnzimmer + Küche 34,86
Zimmer 1 13,51
Zimmer 2 13,51
Bad 6,07
WC 1,98
Ankleide 4,97
Technikraum 1,40
Nutzfläche 87,15
Terrasse (überdacht) 18,56
Gesamt 105,71

Die Raumbezeichnungen folgen der Planungsdokumentation V07. Die endgültige Funktion einzelner Nebenräume (Ankleide, Hauswirtschaftsraum) ist noch in Abstimmung.

So wird es aussehen

Garten des 96-m²-Hauses von oben: überdachte Terrasse mit Essbereich, Rasengarten, Gartenküchenzeile, Stellplatz
Das Haus und sein Garten. Überdachte Terrasse, eigenes Grün, Außentheke — und der Stellplatz direkt neben dem Haus. Visualisierung.
Blick vom Wohnzimmer des 96-m²-Hauses auf die Terrasse und den Wildblumengarten
Aus dem Wohnzimmer. Glas vom Boden bis zur Decke — der Garten wird Teil des Raums. Visualisierung.
Offener Wohn- und Küchenbereich des 96-m²-Hauses mit Blick zur Terrasse
Aus der Küche. Ein Luftraum von der Theke bis zur Terrasse. Visualisierung.

Das 96-m²-Haus, möbliert

Zusammenhängender Wohn- und Küchenbereich, zwei gleich große Schlafzimmer — und eine überdachte Terrasse mit Essplatz.

Möblierter Grundriss des 96-m²-Hauses in der Draufsicht
Möblierter Grundriss.

Verfügbare Varianten

  • HAUS2 · Heritage — Stille Eleganz · vorne rechts · 218 m² Garten
  • HAUS4 · Walnut — Warmes Handwerk · vorne links · 217 m² Garten
Das interessiert mich
99-m²-Haus · V03M · HAUS1 und HAUS3 — die beiden hinteren, ruhigeren Häuser

Das 99-m²-Haus

Wohn- und Küchenbereich + 2 Schlafzimmer · 86,88 m² Nutzfläche · 24,02 m² überdachte Terrasse

169.296.000 / 169.981.000 HUF Gesamtkaufpreis · brutto · inkl. Grundstück

Für wen?

Für alle, die großzügigen Raum suchen. Wohn- und Küchenbereich bilden auch hier einen einzigen Raum — zusammen 36,99 m², der größte zusammenhängende Wohnraum des Projekts. Dazu die größte überdachte Terrasse mit 24,02 m², zwei WCs und zwei unterschiedlich große Schlafzimmer: ein geräumigeres Hauptschlafzimmer und ein kleineres.

  • 36,99 m² zusammenhängender Wohn- und Küchenbereich (31,24 + 5,75)
  • Zwei Schlafzimmer: 14,02 m² Hauptschlafzimmer + 11,13 m²
  • Zwei WCs (eines davon als Gäste-WC)
  • 24,02 m² überdachte Terrasse — 5,46 m² größer
  • Größerer Gartenanteil auf beiden Grundstücken

Preisaufschlüsselung

Grundstück (MwSt.-frei): 27.093.000 HUF
Haus wohnfertig (5 % MwSt.): 142.203.000 HUF
Preisbezugsfläche: 98,89 m²

Raumliste (netto, m²)
Diele 4,50
Verkehrsfläche 6,32
Wohnzimmer 31,24
Küche 5,75
Zimmer 1 11,13
Zimmer 2 14,02
Bad 4,88
WC 1,63
Hauswirtschaftsraum 2,52
Ankleide 4,89
Nutzfläche 86,88
Terrasse (überdacht) 24,02
Gesamt 110,90

Wohnzimmer und Küche bilden einen einzigen zusammenhängenden Raum — die Planungsdokumentation führt sie nur aus rechnerischen Gründen in getrennten Zeilen. Die endgültige Funktion der Nebenräume (Ankleide, Hauswirtschaftsraum) ist noch in Abstimmung.

So wird es aussehen

Rückseitige Terrasse des 99-m²-Hauses mit Außenesstisch aus Beton und Sonnenliegen
Die große Terrasse. Essplatz im Freien, Regenkette, direkter Gartenzugang. Visualisierung.
Die Gärten der beiden hinteren 99-m²-Häuser mit Gabionen-Sitzmauern und Wildblumenstreifen
Die hinteren Gärten. Zu den 99-m²-Häusern gehört die größere, ruhige Hälfte der Grundstücke. Visualisierung.

Das 99-m²-Haus, möbliert

Zwei Schlafzimmer, Wohnbereich mit offener Küche — und eine überdachte Terrasse, auf der ein Esstisch für acht Personen Platz findet.

Möblierter Grundriss des 99-m²-Hauses in der Draufsicht
Möblierter Grundriss.

Verfügbare Varianten

  • HAUS1 · Luna — Dunkles Drama · hinten rechts · ~296 m² Garten
  • HAUS3 · Zeta — Klar und zeitgenössisch · hinten links · ~307 m² Garten
Das interessiert mich

Visualisierungen

So lässt es sich leben

Die Visualisierungen zeigen das Einrichtungskonzept und die Raumproportionen. Die Möblierung ist Teil des Kaufpreises — das Haus wird nicht leer übergeben.

Wohnzimmer mit großen Glasflächen und Blick in den Garten
Wohnzimmer. Große Glasflächen, Blick in den Garten.
Wohnzimmer mit Blick auf Terrasse und Garten
Nach außen. Die überdachte Terrasse bildet den Übergang zwischen Wohnraum und Garten.
Wohnzimmer im Detail mit grüner Pflanzenwand
Innendetail. Natürliche Materialien, naturbelassene Oberflächen, viele Pflanzen.
IV.

Die Innenwelt

Jedes der vier Häuser erhält einen eigenen Innenarchitektur-Charakter — mit abgestimmter Küche, Möbelfamilie und Farbpalette. Vier Häuser, vier Stimmungen.

CiaoBerto · Innenarchitektur

Vier Häuser, vier Charaktere.

Sie müssen nicht bei null einrichten. Zu jedem Haus gehört ein komplettes Innenarchitektur-Paket: Küche, Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und die Innentüren — aus einer Hand, aufeinander abgestimmt.

1/1
·
Inhalt des Innenausbau-Pakets
  • Küchenmöbel mit Spüle und Armatur
  • Samsung-Küchengeräte — Backofen, Kochfeld, Einbaukühlschrank, Geschirrspüler
  • Esstisch mit sechs Stühlen
  • Sofa, Sessel, Couchtisch, TV-Wand
  • Zwei vollständige Schlafzimmer — Doppelbett, Kleiderschrank, Kommode, Nachttische
  • Badmöbel — Waschtisch- und WC-Schrank
  • CiaoBerto-Innentüren
  • Individuelles, 3,5 m langes Sitzfenster mit Holzverkleidung
  • Heimtextilien — Teppiche, Vorhänge, Sitzkissen

Die Bilder zeigen die Möbel und Farbpaletten der Innenausbau-Pakete. Alle vier Häuser erhalten einen anderen Charakter — damit auch die Nachbarn nicht im gleichen Zuhause wohnen. Auf Kundenwunsch kann das Paket angepasst werden.

Das Plus, in Zahlen

Wählen Sie eine zukunftssichere Investition.

So groß ist der Unterschied zu einem durchschnittlichen wohnfertigen Angebot.

Innenarchitektonisch geplantes Wohnzimmer mit CiaoBerto-Küche — ein Raum, den Sie sofort spüren
≈ 25 Mio. HUF Innenarchitektur + Garten

Sie spüren es sofort, wenn Sie eintreten.

≈ 33 Mio. HUF Konstruktion + Haustechnik

Das sieht man nicht. Es arbeitet über Jahrzehnte für Sie.

Was in hochwertige Villen eingebaut wird, bekommen Sie hier auf 96 oder 99 Quadratmetern.

Die beiden Werte sind unsere eigene Berechnung im Vergleich zu einem durchschnittlichen wohnfertigen Angebot am Markt — keine Daten eines konkreten Wettbewerbers.

Der Preis

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Wohnfertig: ein Zuhause, in das Sie einziehen können. Nicht „Rohbau“, nicht „malerfertig“ — bei der Übergabe fertig.

  • Das Grundstück — mit Miteigentumsanteil und Sondernutzungsrecht am Garten
  • Das Haus wohnfertig — mit Bodenbelägen und Anstrich
  • Innenarchitektur und Möblierung — Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
  • Fertiger Garten — mit angelegter Bepflanzung
  • Zaun und Abstellraum
  • KNX-Smarthome — in Betrieb genommen

Möbel, Geräte und den fertigen Garten übergeben wir zusammen mit dem Haus, daher gilt für das Ganze 5 % MwSt., nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bedingungen. Würden Sie dasselbe separat bestellen, zahlten Sie 27 %.

Auf CiaoBerto-Möbel erhalten Sie fünf Jahre Garantie. Für das Gebäude übernehmen wir eine stärkere Gewährleistung, als das Gesetz vorschreibt.

Das ist der Preis für Bau und Gartengestaltung — während der Ausführung kommen keine weiteren Posten hinzu.

Das Wohngebäude wird mit 5 % MwSt. abgerechnet, das Grundstück MwSt.-frei. Diese Präsentation dient der Information und stellt kein Angebot dar; den endgültigen Inhalt und die Werte legen der Kaufvertrag und die Ausführungsplanung fest.

Wo steht das Projekt?

Status

Projektstart 2026. 05. 10.
Verkauf gestartet 2026. 08. 05.
Aktuelle Phase Planung / Genehmigung — zur Konsultation beim kommunalen Chefarchitekten (főépítész) eingereicht
Gültige Planungsunterlagen V07 · 2026. 08. 04.
Bauherr Bolygóbarát Ház Kft. · 2000 Szentendre, Szmolnyica sétány 13.
Planer Zoltán Lipők, Dipl.-Ing. Architekt (É-13-1776)
Verfügbare Wohnungen 4 Stück (2 × 96-m²-Haus, 2 × 99-m²-Haus) — alle vier verfügbar
Geplante Übergabe In Abstimmung — wird nach Abschluss der Genehmigung festgelegt

Kontakt

Sehen wir es uns gemeinsam an

Das Gelände ist begehbar, die Pläne können eingesehen werden, auf Ihre Fragen gibt es Antworten. Unser Musterhaus steht im ÉMI Nationalen Musterhauspark — dort können Sie die Wand anfassen und die Haustechnik ausprobieren, bevor Sie entscheiden. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns — von den vier Wohnungen ist derzeit jede verfügbar.

János Benkó, Berater für Immobilienentwicklung
János Benkó
Berater für Immobilienentwicklung · Bolygóbarát Ház Kft.
Telefon
+36 30 607 5150
E-Mail
benko.janos@bolygobarathaz.hu
Web
bolygobarathaz.hu

2162 Őrbottyán, Werbőczy utca · Flurstück-Nr. (hrsz) 3389/2 und 3390/2 · N 47,69712° · O 19,29479°